Électricité et performance énergétique : ce qui change pour votre logement
Le 13 août 2025, un arrêté ministériel a modifié le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité. Publié le 26 août, ce texte fait passer ce facteur de 2,3 à 1,9, alignant ainsi la France avec la valeur par défaut européenne. Concrètement, cette modification a un impact direct sur l’évaluation énergétique des logements, notamment sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Pour nos clients propriétaires ou locataires, cela signifie une bonne nouvelle : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité, qui étaient auparavant classés dans les catégories F et G, dites « passoires thermiques », vont automatiquement bénéficier d’une meilleure note énergétique. Cette reclassification n’entraîne aucun coût supplémentaire et ne nécessite pas de travaux obligatoires. L’objectif du gouvernement est double : d’une part, refléter plus justement l’efficacité énergétique réelle des logements électriques, et d’autre part, encourager les propriétaires à opter pour des solutions plus respectueuses de l’environnement, comme les pompes à chaleur, plutôt que de continuer à utiliser des chaudières au gaz ou au fioul.
À partir du 1er janvier 2026, les propriétaires pourront obtenir gratuitement une attestation indiquant la nouvelle étiquette énergétique de leur logement. Cette attestation sera accessible uniquement en ligne via l’ADEME, à travers l’Observatoire DPE-Audit. L’avantage est que le propriétaire n’aura pas besoin de refaire son diagnostic énergétique ou son audit, à condition que ceux-ci soient encore valides. La durée de validité de cette attestation restera identique à celle du DPE ou de l’audit initial, garantissant ainsi une continuité juridique et administrative.
Il est important de noter que cette mesure ne modifie en rien les données techniques et les recommandations déjà consignées dans le DPE ou l’audit. Seule l’étiquette énergétique, qui reflète la performance énergétique globale du logement, sera mise à jour. Les DPE et audits existants conservent donc toute leur valeur et leur validité pour la période restant à courir, même si aucune attestation n’est téléchargée.
Pour nos clients, cette évolution représente une opportunité : elle améliore la valeur perçue de leur bien sur le marché immobilier, facilite la vente ou la location et incite à des choix énergétiques plus durables. En tant que professionnels, nous restons à votre disposition pour vous accompagner dans l’obtention de cette attestation et pour vous conseiller sur les meilleures solutions d’amélioration énergétique, adaptées à votre logement et à vos projets.
En résumé, cette nouvelle réglementation simplifie l’accès à une meilleure évaluation énergétique pour de nombreux logements et encourage des pratiques plus respectueuses de l’environnement, sans imposer de démarches complexes ou coûteuses aux propriétaires.