LE NOUVEAU DPE 2026 : UN TOURNANT POUR L’IMMOBILIER FRANÇAIS
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) occupe aujourd’hui une place centrale dans le secteur immobilier. Outil de référence pour évaluer la consommation d’énergie et l’impact carbone d’un logement, il conditionne de plus en plus la valeur d’un bien, sa mise en location et l’accès aux aides à la rénovation. À compter du 1er janvier 2026, le DPE va connaître une évolution majeure qui pourrait profondément modifier la situation de nombreux logements en France.
Cette réforme repose sur la modification du coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire. Jusqu’à présent fixé à 2,3, ce coefficient sera abaissé à 1,9. Concrètement, cela signifie que l’électricité sera désormais considérée comme moins énergivore dans le calcul du DPE. Cette décision vise à corriger une distorsion historique qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité, alors même que cette énergie est aujourd’hui largement décarbonée en France.
Les conséquences de ce changement sont significatives. Selon les estimations officielles, environ 850 000 logements devraient sortir du statut de passoire énergétique (classes F et G). Aucun logement ne verra son étiquette énergétique se dégrader, ce qui sécurise les propriétaires concernés. Pour le marché immobilier, cette évolution pourrait redonner de l’attractivité à certains biens jusqu’ici fortement décotés en raison d’un mauvais DPE.
Au-delà de l’aspect réglementaire, cette réforme envoie un signal clair en faveur de la transition énergétique. En revalorisant l’électricité, le nouveau DPE encourage le remplacement des chaudières au fioul ou au gaz par des solutions plus performantes, comme les pompes à chaleur. Ces équipements, à la fois efficaces et peu émetteurs de CO₂, deviennent ainsi plus cohérents avec les objectifs climatiques nationaux.
Sur le plan pratique, tous les DPE et audits énergétiques réalisés à partir du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement ce nouveau coefficient. Les diagnostics établis avant cette date resteront valables, mais pourront être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, via la plateforme de l’Ademe. Une souplesse appréciable pour les propriétaires souhaitant actualiser leur classement.
En définitive, le DPE version 2026 marque une étape importante pour l’immobilier français. Il rééquilibre les modes de chauffage, valorise les logements électrifiés et accompagne plus efficacement la rénovation énergétique du parc existant.