CONFÉRENCE DE PRESSE CENTURY 21 : BILAN 2025 DU MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN
Ce lundi s’est tenue la conférence de presse Century 21, un rendez-vous organisé deux fois par an afin de faire le point sur l’évolution du marché immobilier au niveau national. À cette occasion, le réseau a présenté son analyse complète de l’année 2025, marquée par un retour progressif à l’équilibre après plusieurs années de fortes turbulences.
Après une succession de chocs majeurs, crise sanitaire, contexte géopolitique international, inflation, flambée des prix de l’énergie et remontée rapide des taux d’intérêt, le marché immobilier de l’ancien montre en 2025 des signes clairs de stabilisation. Selon Charles Marinakis, président de Century 21 France, le marché s’est une nouvelle fois autorégulé : les volumes repartent, les prix évoluent de manière mesurée et la fluidité revient progressivement.
Premier indicateur fort : le nombre de transactions. En France, celles-ci sont passées d’environ 845 000 en 2024 à près de 945 000 en 2025. Au sein du réseau Century 21, les volumes de ventes enregistrent une hausse significative de 11,6 %, confirmant un redémarrage réel du marché, sans emballement excessif des prix.
En comparaison avec 2019, dernière année de référence avant les crises, le marché reste toutefois en retrait d’environ 13,5 % en volume. Un écart qui demeure contenu au regard de la hausse cumulée des prix et des taux sur la période. Ce maintien de l’activité s’explique notamment par le rôle central du prêt à taux zéro, qui a contribué à solvabiliser les ménages, ainsi que par la mobilisation de l’épargne des Français pour concrétiser leurs projets immobiliers.
En 2025, les prix moyens au mètre carré progressent légèrement : 2 510 € pour les maisons et 4 192 € pour les appartements, soit une hausse modérée de 1,4 % sur un an. Les délais de vente s’allongent légèrement, 101 jours pour les maisons et 97 jours pour les appartements, traduisant un marché plus réfléchi, où les acquéreurs prennent davantage le temps de comparer et de négocier.
L’analyse par territoire confirme des dynamiques contrastées. À Paris, le marché redémarre de façon plus mesurée, tandis que les régions affichent globalement une reprise, avec certaines locomotives comme les Hauts-de-France ou les Pays de la Loire. Autre enseignement majeur : la performance énergétique devient un critère déterminant de valorisation, les logements les moins performants subissant désormais des décotes significatives.
Enfin, si 2025 marque un retour à l’équilibre, Century 21 alerte sur un enjeu majeur pour les années à venir : la baisse de l’investissement locatif, qui accentue la pénurie de logements à louer. Pour 2026, le scénario privilégié reste celui d’un marché stable, à condition que l’inflation et les prix demeurent maîtrisés.