DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES : CE QU’IL FAUT SAVOIR AVANT DE VENDRE

Lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier, certaines étapes sont incontournables. Parmi elles, la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires est essentielle. Ces documents, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), permettent d’informer l’acquéreur de manière transparente sur l’état du logement. Ils sont également indispensables pour sécuriser juridiquement la vente.

Les diagnostics à fournir dépendent principalement de l’âge du bien, de sa localisation et de ses équipements. Le plus connu est le diagnostic de performance énergétique (DPE). Il informe sur la consommation d’énergie du logement et son impact environnemental. Aujourd’hui, il joue un rôle central dans la décision des acheteurs et dans la valorisation d’un bien.

Pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant 1949, un diagnostic plomb est obligatoire. Il vise à prévenir les risques d’intoxication, notamment pour les enfants. Les biens construits avant 1997 doivent quant à eux faire l’objet d’un diagnostic amiante, afin de détecter la présence éventuelle de matériaux dangereux pour la santé.

D’autres contrôles concernent les installations intérieures de gaz et d’électricité, lorsque celles-ci ont plus de 15 ans. Ces diagnostics permettent d’identifier d’éventuels risques pour la sécurité des occupants. En cas d’installation non conforme, cela n’empêche pas la vente, mais l’acheteur est informé en toute transparence.

Selon la situation géographique du bien, un diagnostic termites peut également être exigé. Il informe sur la présence ou non d’insectes xylophages susceptibles d’endommager la structure du logement. S’ajoutent enfin l’État des Risques et Pollutions (ERP), qui renseigne sur les risques naturels, miniers ou technologiques, ainsi que le mesurage Loi Carrez pour les biens en copropriété.

Anticiper la réalisation de ces diagnostics est fortement recommandé. Ils doivent être effectués par des professionnels certifiés et possèdent une durée de validité variable. Les préparer en amont permet d’éviter les retards, de rassurer les acheteurs et de fluidifier la transaction.

Au sein de notre agence de Valdahon, nous accompagnons les vendeurs à chaque étape, en les aidant à identifier les diagnostics nécessaires et à organiser leur réalisation. Un projet de vente bien préparé, c’est une vente plus sereine et plus efficace.