IMMOBILIER : LE PTZ DANS L’ANCIEN RECONDUIT EN 2026, MAIS SOUS CONDITIONS
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien est maintenu en 2026. Toutefois, ce dispositif d’aide à l’accession évolue et devient plus ciblé. Désormais, il s’adresse exclusivement à certains logements anciens nécessitant des travaux importants et situés dans des zones dites « détendues ».
UN DISPOSITIF CENTRÉ SUR LA RÉNOVATION
En 2026, le Prêt à taux zéro dans l’ancien reste accessible, mais uniquement si l’acquisition s’accompagne de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux). L’objectif est clair : encourager la rénovation et améliorer la qualité du parc immobilier existant.
Les travaux éligibles doivent permettre une réelle amélioration du logement. Il peut s’agir de la création de surface habitable, de travaux de modernisation ou encore d’interventions visant à renforcer la performance énergétique. Une exigence énergétique s’ajoute d’ailleurs au dispositif : après travaux, le bien doit atteindre au minimum la classe D au diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette condition vise à lutter contre les logements énergivores et à soutenir la transition énergétique.
DES ZONES GÉOGRAPHIQUES CIBLÉES
Le PTZ dans l’ancien est désormais limité aux communes situées en zones B2 et C, correspondant aux villes de moins de 250 000 habitants où la pression immobilière est plus faible. En revanche, dans les zones dites « tendues » (A et B1), le dispositif ne s’applique pas à l’ancien.
Cette orientation traduit une volonté de soutenir les territoires où le marché immobilier est moins dynamique, tout en favorisant la revitalisation des centres-villes et des communes rurales.
UN DISPOSITIF RÉSERVÉ AUX PRIMO-ACCÉDANTS
Comme les années précédentes, le PTZ reste destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Des plafonds de ressources s’appliquent, calculés en fonction de la composition du foyer et de la localisation du bien.
Le montant du prêt peut atteindre jusqu’à 132 000 euros en 2026, selon les revenus, la zone géographique et le nombre d’occupants. Le remboursement inclut un différé, dont la durée varie en fonction des ressources du ménage, avant une phase d’amortissement par mensualités.
DES CONDITIONS STRICTEMENT CUMULATIVES
Pour bénéficier du PTZ dans l’ancien en 2026, plusieurs critères doivent être réunis simultanément : acheter sa première résidence principale, réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total, atteindre la performance énergétique requise après travaux, acquérir un bien situé en zone éligible et respecter les plafonds de ressources.
À défaut de remplir l’ensemble de ces conditions, le dispositif ne peut être accordé. Plus encadré, le PTZ dans l’ancien s’affirme en 2026 comme un levier stratégique pour encourager l’accession à la propriété tout en accélérant la rénovation du parc immobilier français.