MARCHÉ IMMOBILIER 2026 : UNE ANALYSE DE CHARLES MARINAKIS SUR UN SECTEUR TOUJOURS RÉSILIENT
Dans une analyse publiée dans le magazine Le Revenu, en collaboration avec le journaliste Christian Fontaine, Charles Marinakis, président de Century 21 France, partage une lecture 
approfondie du marché immobilier actuel, de ses dynamiques et des enjeux à venir pour les investisseurs comme pour les accédants à la propriété.
Le marché de l’immobilier ancien continue de faire preuve d’une solidité remarquable malgré un environnement économique encore incertain. En 2025, près de 945 000 transactions ont été enregistrées, un volume qui place l’activité à un niveau élevé historiquement, parmi les plus importants observés au cours des 25 dernières années. Ce chiffre illustre la capacité d’adaptation du marché français, qui parvient à absorber les cycles économiques, les variations de taux et les évolutions de la demande.
Selon l’analyse de Charles Marinakis, cette résilience s’explique par plusieurs facteurs structurels. D’une part, la demande de logement reste forte sur l’ensemble du territoire, portée par des besoins démographiques constants et une recherche de stabilité résidentielle. D’autre part, malgré les tensions économiques, l’immobilier demeure une valeur refuge pour de nombreux ménages français, qui continuent d’y voir un levier de sécurisation patrimoniale à long terme.
Cependant, le contexte actuel impose une vigilance accrue. Le coût de l’énergie, l’inflation persistante et les tensions géopolitiques internationales continuent d’influencer directement les capacités d’investissement des ménages. À cela s’ajoute la question des taux d’intérêt, dont une éventuelle remontée pourrait avoir un impact significatif sur le pouvoir d’achat immobilier et sur la capacité d’emprunt des acquéreurs.
Dans ce cadre, l’investissement immobilier nécessite plus que jamais une approche structurée et réfléchie. Pour l’investissement locatif, il est recommandé de privilégier des zones dynamiques, bénéficiant d’une attractivité économique et d’une demande locative stable. La proximité géographique reste également un critère stratégique, permettant une meilleure connaissance du marché local et une gestion plus efficace du bien.
Concernant l’achat d’une résidence principale, l’approche doit être différente. L’objectif prioritaire reste la qualité de vie, la cohérence avec les besoins du foyer et la projection dans la durée. La recherche de performance financière immédiate doit céder la place à une logique de stabilité et de construction patrimoniale progressive.
Enfin, Charles Marinakis insiste sur l’importance de l’accompagnement dans tout projet immobilier. Dans un marché en constante évolution, être conseillé par des professionnels permet de sécuriser les décisions et de mieux anticiper les cycles économiques.
Cette analyse met en lumière un marché qui, malgré les incertitudes, conserve des fondamentaux solides et continue d’offrir des opportunités, à condition d’adopter une stratégie adaptée et réaliste.