BAISSE DE PRIX : UNE NOUVELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À VALDAHON
Et si c’était le bon moment pour investir dans un local commercial à Valdahon ?
Notre agence vous propose aujourd’hui une belle opportunité d’investissement avec cette cellule commerciale située à Valdahon, qui vient de bénéficier d’une baisse de prix.
D’une surface de 85,5 m² en loi Carrez, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur dynamique, avec une bonne visibilité et un accès facilité pour la clientèle. Il est actuellement vendu libre de toute occupation, ce qui permet à un investisseur de réfléchir dès maintenant à son futur projet locatif.
Le local est composé de cinq espaces distincts et modulables, ainsi que d’un espace d’accueil. Sa configuration permet d’envisager de nombreuses activités professionnelles : bureaux, cabinet médical ou paramédical, centre de soins, espace bien-être, activité sportive, coworking ou encore commerce de services.
Autre avantage important : le local est en très bon état général et peut être exploité rapidement. Il dispose notamment de la climatisation, de douches adaptées aux personnes à mobilité réduite et d’un traitement acoustique permettant de bénéficier d’un environnement confortable et adapté à différentes activités. Des places de stationnement communes sont également disponibles au sein de la copropriété.
Mais l’intérêt de ce bien se trouve également dans son potentiel d’investissement.
Le loyer qui a été pratiqué sur cette cellule était de 1 200 € TTC par mois. Aujourd’hui, avec un prix d’acquisition de 144 000 € et un financement sur 15 ans, les mensualités sont estimées à environ 1 060 € par mois.
Cela permet donc de mettre en perspective le potentiel locatif du bien : avec un loyer précédemment pratiqué à 1 200 € TTC, l’écart avec la mensualité de crédit représente environ 140 € par mois, avant de prendre en compte les charges, la taxe foncière, l’assurance et les éventuels frais liés à la gestion du bien.
L’annonce fait par ailleurs apparaître une rentabilité brute de 6,6 %, calculée sur la base des loyers anciennement pratiqués. Les charges de copropriété sont actuellement de 927 € par an.
Cette cellule peut donc répondre à deux objectifs : un professionnel peut y installer ou développer son activité, tandis qu’un investisseur peut y voir un bien offrant un potentiel locatif intéressant sur le secteur de Valdahon.
La baisse de prix rend aujourd’hui cette opportunité encore plus intéressante à étudier.
Pour obtenir davantage d’informations sur cette cellule commerciale ou organiser une visite, contactez Century 21 L’Immobilier du Plateau au 03 81 56 30 30.
Prix : 144 000 € – Honoraires charge vendeur
Surface : 85,5 m² Carrez
Référence : 12283
Les éléments financiers présentés sont donnés à titre indicatif et doivent être étudiés en fonction de la situation et du financement de chaque investisseur.